四大板塊+多維度分析，全面反映第三季度物流地產(chǎn)市場動態(tài)變化

再度攜手！物聯(lián)云倉&中倉協(xié)，助推物流地產(chǎn)市場進一步發(fā)展

第三季度全國高標庫均勻租金有所上漲，空置率有所下降。據(jù)物聯(lián)云倉平臺數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度全國高標庫均勻租金31.25元/㎡·月，環(huán)比上升4.52%。其中，北京、上海、深圳高標庫均勻租金領跑全國，均高于46元/㎡·月，北京已超過60元/㎡·月；長春、沈陽高標庫均勻租金水平較低，均低于24元/㎡·月。2020年第三季度全國高標庫均勻空置率為16.36%，環(huán)比下降4.55個百分點。其中，合肥、無錫、蘇州高標庫空置率相對較低，均低于6%；大連、重慶高標庫空置率相對較高，均高于30%。

注：以上內收留為《2020年第三季度物流地產(chǎn)報告》部分內收留，完整版報告可至物聯(lián)云倉平臺查看。

以2003年美國普洛斯進進中國為出發(fā)點，“物流地產(chǎn)”概念被正式引進中國，至今已有17年的時間。過往十多年間，中國物流地產(chǎn)市場迎來爆發(fā)式增長，越來越多的產(chǎn)業(yè)資本和投資基金關注中國物流地產(chǎn)，市場上參與者也逐漸增多。高標庫作為物流地產(chǎn)行業(yè)重點發(fā)展的高端倉庫類型，近年來受到市場的大量關注。在此背景下，物聯(lián)云倉利用自身資源上風，在中國倉儲與配送協(xié)會（以下簡稱“中倉協(xié)”）指導下，聯(lián)合向市場推出《2020年中國第三季度物流地產(chǎn)分析報告》，探究我國物流地產(chǎn)市場的供需動態(tài)變化，總結市場發(fā)展規(guī)律，猜測市場發(fā)展趨勢。

第三季度倉儲用地成交共48起。據(jù)全國重要物流節(jié)點城市自然資源與規(guī)劃治理局及公共資源交易中心土地成交公告統(tǒng)計，第三季度倉儲用地成交共48起，總面積達321.68萬㎡，成交總額達18.92億元。

物聯(lián)云倉平臺作為全國性的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務平臺，自2015年上線至今已積累了超過8,000萬㎡的在線高標庫資源，約占全國高標庫總面積的80%，基于物聯(lián)云倉平臺豐富的高標庫資源及物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院強大的數(shù)據(jù)挖掘能力、專業(yè)的研究咨詢團隊、豐富的倉儲物流行業(yè)研究經(jīng)驗，同時借助中倉協(xié)在物流倉儲行業(yè)強大的號召力及500余位行業(yè)專家團隊等資源，繼《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》后，物聯(lián)云倉和中倉協(xié)進一步深化合作，聯(lián)合推出《中國季度物流地產(chǎn)分析報告》，為行業(yè)伙伴了解我國物流地產(chǎn)市場發(fā)展情況，公道投資提供多維度的參考依據(jù)，助推物流地產(chǎn)市場進一步發(fā)展。

第三季度全國高標庫新增供給達到402.86萬㎡。據(jù)物聯(lián)云倉平臺數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度全國高標庫新增供給達到402.86萬㎡。從區(qū)域分布看，新增供給主要集中于東部地區(qū)。從城市分布看，新增供給TOP5城市包括嘉興、蘇州、濟南、南京、成都。

第三季度生鮮、冷鏈類客戶表現(xiàn)亮眼。生鮮、冷鏈類客戶在本季度倉庫租賃市場上表現(xiàn)相對亮眼，主要受新冠疫情影響，我國陸續(xù)催生了很多生鮮平臺，衍生了倉儲需求，且就當前來看該類平臺今年總體呈現(xiàn)大布局，擴張快的特點，預計未來倉儲需求會進一步增長。

《2020年中國第三季度物流地產(chǎn)分析報告》囊括市場供給情況、市場需求情況、土地市場、市場重點城市分析四大板塊，鐵路運輸 上?？者\，從第三季度新增供給，城市高標庫租金、空置率變化，季度高標倉租賃、退租情況到倉儲用地成交、重點城市分析等多個維度全面分析第三季度物流地產(chǎn)市場動態(tài)變化。

第三季度共收錄倉庫租賃交易15筆，大型退租6筆。據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院調研顯示，第三季度高標庫租賃市場交易活躍，本季度共收錄到大宗倉庫租賃交易15筆，交易涵蓋電商、物流、食品加工、同城配送等多個行業(yè)。退租方面，第三季度共收錄到大型退租6筆，退倉原因主要涉及到原有倉庫拆遷以及原有租倉合同到期。

第三季度生鮮、冷鏈類客戶表現(xiàn)亮眼