據(jù)公然信息，深交所是國內最早引進REITs產品的交易所，2003年即著手研究，自2014年開始，深交所相繼推出國內首單依托資產證券化業(yè)務的私募REITs“中信啟航”、首單以公募基金為載體的REITs“鵬華前海萬科REITs”、首單物流倉儲私募REITs“中信華夏蘇寧云享”等創(chuàng)新項目。截至目前，深交所市場已累計發(fā)行50單私募REITs產品、發(fā)行規(guī)模為1055.5億元。經過多年的探索，深交所在私募REITs領域積累了豐富的產品創(chuàng)新、評審和持續(xù)監(jiān)管經驗，已形成境內規(guī)模最大、不動產類型覆蓋全、市場引領效應強和多元化投資者聚集的REITs市場。

　　5月17日，中國證監(jiān)會正式準予深交所四單基礎設施公募REITs注冊。據(jù)先容，上述四單基礎設施公募REITs項目預計召募規(guī)模合計近140億元?；A設施項目分布在北京、廣州及深圳，均位于京津冀和粵港澳兩大一體化發(fā)展重點區(qū)域，寧波中通物流 ，項目類型包括垃圾處理及生物質發(fā)電、產業(yè)園區(qū)、收費公路和倉儲物流四大類主流資產類型，原始權益人回收資金投向強增量補短板領域，是資本市場積極服務國家戰(zhàn)略和實體經濟發(fā)展的重要舉措。

　　自公募REITs試點工作啟動以來，深交所穩(wěn)步推進各項工作。一是夯實制度基礎。發(fā)布業(yè)務辦法、審核關注事項指引、發(fā)售業(yè)務指引等“1+2”規(guī)則體系，制定發(fā)售上市業(yè)務辦理指南等，規(guī)范業(yè)務全流程重要節(jié)點和關鍵環(huán)節(jié)。二是強化技術保障。完成上市、交易等技術改造，上線公募REITs審核業(yè)務系統(tǒng)、信息公然網站和網下發(fā)售系統(tǒng)，開展多輪系統(tǒng)測試，實現(xiàn)審核全流程電子化、業(yè)務信息公然透明。三是做好市場服務。組織實務討論會，舉辦大灣區(qū)基礎設施公募REITs發(fā)展論壇，發(fā)布“公募REITs一點通”等系列投教產品，持續(xù)做好規(guī)則宣傳解讀。四是加大項目儲備力度。加強與各級各地主管部分、市場買賣雙方和中介服務機構對接，在物流倉儲、交通、產業(yè)園區(qū)、污水垃圾處理、數(shù)據(jù)中心、能源發(fā)電等領域儲備一批優(yōu)質項目。五是加強審核質量把關。堅持“開明、透明、廉明、嚴明”的工作理念，堅持以信息表露為核心，完善審核質量控制機制，提升項目審核質效，鐵路運輸 上?？者\，重點關注參與機構、項目質量和交易結構合規(guī)性，資產評估、現(xiàn)金流猜測和基金運作治理安排公道性，以及信息表露和風險揭示全面性等。

　　深交所首批四單基礎設施公募REITs項目發(fā)售在即，記者19日從深交所了解到，下一步，深交所將穩(wěn)步推進基礎設施公募REITs各項工作，努力將公募REITs打造成我國資本市場主流金融產品。

　　目前，上海萬家物流 ，美國、日本、新加坡、中國香港等超過40個國家和地區(qū)制定了REITs相關法規(guī)，全球上市REITs總市值已超過兩萬億美元。近十多年來，國內在不中斷嘗試和實踐REITs產品的基礎上，持續(xù)研究和探討推出公募REITs。

　　有業(yè)內人士表示，從成熟市場經驗看，公募REITs產品對提升基礎設施產業(yè)發(fā)展的質效、降低宏觀杠桿率、豐富資本市場品種等具有重要意義，有利于更好發(fā)揮資本市場的關鍵作用、提升服務實體經濟能力。

　　深交所方面表示，下一步，深交所將按照黨中心國務院決策部署和證監(jiān)會部署要求，立足新發(fā)展階段，國際物流，貫徹新發(fā)展理念，服務新發(fā)展格式，牢牢圍繞資本市場全面深化改革和服務粵港澳大灣區(qū)、先行示范區(qū)建設相關要求，穩(wěn)步推進基礎設施公募REITs各項工作，努力將公募REITs打造成我國資本市場主流金融產品，強化資本市場支持基礎設施投融資機制創(chuàng)新實踐，充分發(fā)揮資本市場優(yōu)化資源配置功能，推動構建與國際接軌的制度體系，提升資本市場服務實體經濟能力，更好服務國家經濟社會發(fā)展全局。