本報(bào)記者 周雪松

　　日前，廊坊市發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》顯示，取消戶籍、社保（個(gè)稅）等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購房條件，對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）的住房限售年限要求也全面取消。這意味著，“北三縣”重新向購房者敞開大門。

　　張戈剛買的屋子位于人大附中大廠學(xué)校四周，價(jià)格為17500元/平方米?！霸瓉砦业氖赘恫粔?，買不了。今年5月份，環(huán)京二套首付降到了30%。首付夠了，就買了?！睆埜晗蛴浾咛寡?，固然有“抄底”的想法，但主要是考慮自住，“無畏房價(jià)漲跌”。

　　5年前，包括“北三縣”在內(nèi)，環(huán)京樓市開始嚴(yán)格限購，市場(chǎng)隨之降溫，房價(jià)也出現(xiàn)“腰斬”。以燕郊為例，5年前，不少業(yè)主買進(jìn)價(jià)格都是3萬多元/平方米，如今跌到了1.7萬元/平方米左右。

　　市場(chǎng)會(huì)逐步回升

　　不過，張戈以為，廊坊樓市還會(huì)反彈，由于房價(jià)已經(jīng)跌到接近本錢價(jià)，再大跌的可能性幾乎沒有了。同時(shí)，隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)、穩(wěn)增長等因素發(fā)力，加上這次取消限購，市場(chǎng)會(huì)逐步回升。

　　環(huán)京“北三縣”再次備受矚目。

　　專家以為，當(dāng)前固然多地取消限購，但“房住不炒”依然是政策底線，盲目炒房存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　“我覺得環(huán)京樓市已經(jīng)處于底部，這一輪房價(jià)高點(diǎn)在2017年，現(xiàn)在應(yīng)該算低點(diǎn)，海運(yùn)費(fèi)，以后再降也降不到哪里往了?！?月9日，張戈對(duì)本報(bào)記者如是表示。基于這樣的想法，今年5月份，他果中斷出手，在廊坊下轄的大廠買進(jìn)一套學(xué)區(qū)房。實(shí)在，張戈一直想買房，但他并非純粹的炒房客，他只是在等待一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。

　　盲目炒房存在風(fēng)險(xiǎn)

　　最近，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，伴隨樓市寬松政策出臺(tái)，房貸利率、購房門檻降低，抱著“抄底”心態(tài)的購房者隨之出現(xiàn)，并不是個(gè)例。

　　“現(xiàn)在廊坊樓市算是底部，新政固然利好，但也不可能漲太多?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，過往5年，環(huán)京樓市回落明顯。在本地購房需求較弱以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體壓力較大的情況下，廊坊取消限購具備一定的必要性，能緩解當(dāng)?shù)貥鞘休^為低迷的局面。但王小嬙也告訴記者，在當(dāng)前購房者越發(fā)趨于理性，外加近幾年投資客在環(huán)京投資樓市遇挫的背景下，廊坊的市場(chǎng)很難回到2017年限購之前的水平。

　　“現(xiàn)在就是低點(diǎn)?！弊罱诔啥?，也出現(xiàn)了“追漲”的苗頭?？硕饠?shù)據(jù)顯示，7月份，成都商品住宅成交面積達(dá)到168萬平方米，環(huán)比增長31%，同比增長7%，單月成交面積甚至超過了上海，領(lǐng)先全國。

　　而在武漢，最近則出現(xiàn)了打著“抄底”、炒作“長江新區(qū)”概念的團(tuán)購隊(duì)伍?！拔覀円呀?jīng)團(tuán)購了160多套房?！庇袇⑴c其中的購房者私下透露。

　　除了“北三縣”這樣“超跌”概念的區(qū)域之外，在有的熱門城市、熱門區(qū)域，也有“抄底”的購房者乃至炒房出現(xiàn)死灰復(fù)燃的跡象。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也對(duì)記者表示，環(huán)京區(qū)域近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展不及預(yù)期，人口導(dǎo)進(jìn)有限，在市場(chǎng)下行階段，本地剛需進(jìn)市節(jié)奏也放緩。因此，海運(yùn)報(bào)價(jià) 國際快遞，即便取消限購限售等政策，對(duì)交易市場(chǎng)的提振效果也可能有限。