公募REITs揚(yáng)帆起航，自然離不開監(jiān)管部分的多方支持，政策禮包不中斷落地。在此次大會(huì)上，多名政府部分領(lǐng)導(dǎo)出席并致辭，暢想基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)展

證監(jiān)會(huì)副主席李超在會(huì)上表示，REITs有利于深化金融供給側(cè)改革，增強(qiáng)資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。?？丛谠圏c(diǎn)過程中各部分、各參與機(jī)構(gòu)、企業(yè)發(fā)揮協(xié)力，穩(wěn)步推進(jìn)試點(diǎn)進(jìn)程，營造良好市場生態(tài)，確保業(yè)務(wù)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

與成熟市場相比，目前的基礎(chǔ)設(shè)施REITs交易結(jié)構(gòu)和層級(jí)略多，交易規(guī)則有待進(jìn)一步檢驗(yàn)。試點(diǎn)方案依托現(xiàn)行法律框架，充分鑒戒境外成熟市場實(shí)踐，力求堅(jiān)持REITs的實(shí)質(zhì)。完善制度供給及相關(guān)政策安排是推動(dòng)REITs市場長期健康發(fā)展的基礎(chǔ)，同時(shí)稅收政策也是REITs產(chǎn)生和發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)因素。李超表示，?？丛诂F(xiàn)有的法律法規(guī)框架下，先進(jìn)行公募REITs試點(diǎn)相關(guān)的工作推動(dòng)、落地，下一步在法律框架和稅收政策等方面進(jìn)一步明確清楚。在試點(diǎn)過程中，?？聪嚓P(guān)各部分、各參與機(jī)構(gòu)、企業(yè)發(fā)揮協(xié)力，穩(wěn)步推進(jìn)試點(diǎn)進(jìn)程，營造良好市場生態(tài)，確保業(yè)務(wù)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

今年4月，中國證監(jiān)會(huì)、國家發(fā)展改革委印發(fā)通知，共同組織開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，標(biāo)志著業(yè)界期盼多年的公募REITs正式啟航。2020年無疑成為“中國公募REITs元年”。

目前，證監(jiān)會(huì)層面的業(yè)務(wù)規(guī)則已經(jīng)正式發(fā)布，交易所、基金業(yè)協(xié)會(huì)和證券業(yè)協(xié)會(huì)的配套規(guī)則已經(jīng)完成了公然征求市場意見階段，登記結(jié)算配套細(xì)則和持續(xù)監(jiān)管的制度也正在逐步完善當(dāng)中。陳飛表示，滬深交易所、地方證監(jiān)局要積極配合國家發(fā)改委做好試點(diǎn)項(xiàng)目的推薦和篩選，證監(jiān)會(huì)同步加強(qiáng)與相關(guān)部委的溝通協(xié)調(diào)，確保穩(wěn)妥有序推進(jìn)推進(jìn)首批REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的落地。目前儲(chǔ)備項(xiàng)目類型涵蓋了公路、倉儲(chǔ)物流、市政設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心，區(qū)域覆蓋了京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲等國家重大戰(zhàn)略區(qū)域。

李超表示，REITs有利于深化金融供給側(cè)改革，增強(qiáng)資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。一方面，REITs有利于盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，提供增量資金來源，增強(qiáng)政府和企業(yè)的再投資能力，暢通經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)。另一方面，REITs作為權(quán)益性金融產(chǎn)品，有利于提升股權(quán)融資比重，降低杠桿率、改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力。

陳飛表示， 基礎(chǔ)設(shè)施REITs是基礎(chǔ)設(shè)施投融資一項(xiàng)重大創(chuàng)新，也是創(chuàng)建多層次、資本市場體系，推動(dòng)資本市場發(fā)展新格式的一次探索?；A(chǔ)設(shè)施REITs的啟動(dòng)離不開過往的市場實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，通過及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，凝聚共叫，終極形成了公募REITs目前的基本試點(diǎn)的方案。通知發(fā)布以來，證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委聯(lián)合證券交易所、基金業(yè)協(xié)會(huì)、證券業(yè)協(xié)會(huì)等多方氣力，有序推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的相關(guān)預(yù)備工作。

在致辭中，證監(jiān)會(huì)副主席李超指出，需要遠(yuǎn)近結(jié)合，依托現(xiàn)行法律法規(guī)推出REITs試點(diǎn)，總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)完善制度供給和相關(guān)制度安排，促進(jìn)REITs市場長期健康發(fā)展。

證監(jiān)會(huì)：推動(dòng)REITS業(yè)務(wù)行穩(wěn)致遠(yuǎn)

業(yè)內(nèi)期盼多年的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)終于落地，這一萬億級(jí)風(fēng)口應(yīng)如何開啟?又將給市場帶來哪些新機(jī)遇?

監(jiān)管助力：促進(jìn)REITs市場長期健康發(fā)展

“在現(xiàn)行法律法規(guī)框架下，結(jié)合我國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展需要，鐵路運(yùn)輸 上海空運(yùn)，從基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域進(jìn)手，以公募資金+資產(chǎn)支持證券模式推出公募REITs試點(diǎn)是現(xiàn)實(shí)可行的一種選擇?！崩畛赋觥?/p>

10月16日，北京市2020年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)在北京成功舉辦，主題為“基礎(chǔ)設(shè)施REITs開局與展看”。會(huì)議由北京地方金融監(jiān)視治理局、北京市發(fā)展改革委和北京證監(jiān)局聯(lián)合主辦，北京市東城區(qū)人民政府和中金公司共同承辦。多名政府部分領(lǐng)導(dǎo)、國內(nèi)行業(yè)專家、業(yè)界領(lǐng)軍企業(yè)和頂級(jí)投資人等出席，并對基礎(chǔ)設(shè)施REITs領(lǐng)域的相關(guān)題目進(jìn)行研究探討。

交易所：做好公募REITs的“增量”服務(wù)

在會(huì)議上，證監(jiān)會(huì)債券部主任陳飛表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)的推出是深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、增強(qiáng)資本市場賦予實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力一項(xiàng)重要舉措，也是盤活存量資產(chǎn)，帶動(dòng)增量投資、暢通經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的有效途徑。開展REITs試點(diǎn)既有效盤活存量資產(chǎn)，形成良性投資循環(huán)，進(jìn)一步提升直接融資的比重，降低宏觀杠桿率，又能拓展新的投資領(lǐng)域，為投資者提供有高收益風(fēng)險(xiǎn)比，是具有組合分散化價(jià)值活動(dòng)性良好的長期投資工具。

近期，監(jiān)管加大力度推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)，部分省、市發(fā)改委陸續(xù)啟動(dòng)項(xiàng)目申報(bào)工作。更有首創(chuàng)股份、東湖高新、渤海股份等多家A股上市公司發(fā)布公告稱，將開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作。這場萬億級(jí)別的投資風(fēng)口，正待揚(yáng)帆起航。